Recuerdo estar de pie en una sala vacía cuando mi esposa entró desde la cocina y dijo que quería hacerlo. ¡Estábamos a punto de hacer una oferta por nuestra primera casa! Así que llamé a mi amigo, que es mi agente de bienes raíces y ocasional compañero de copas, para iniciar el proceso de presentar una oferta. Como abogado, todo el mundo asume que conozco la ley en todas las materias, sin importar el país o el planeta. Está bien. Pero la realidad es que comprar una casa y todos los asuntos legales que ello conlleva puede ser estresante incluso para una leyenda legal de marquesina como yo, así que sentí la necesidad de compartir información que podría ayudarle a entrar, o a salir, de su próxima compra de vivienda.

Algunos vendedores de viviendas solicitarán o exigirán una carta de preaprobación hipotecaria de un prestamista antes de considerar su oferta de compra. Obtener una carta de preaprobación hace varias cosas. Primero, evitará que usted entre a un mini Mar-a-Lago cuando en realidad tiene un presupuesto más bien del rango de un motel económico. Segundo, las cartas de preaprobación también ayudan a los compradores a extender su período de opción en caso de que se necesite tiempo extra para la inspección de la vivienda o para una aprobación más formal del prestamista. Los vendedores a menudo consideran una carta de preaprobación como un indicador del éxito futuro del proceso de compra, y esto puede ser de enorme beneficio para usted como comprador. Por último, pasar por la emoción y la anticipación de ser dueño de su primera casa puede terminar en una gran decepción si más tarde le informan que, financieramente, quizá no sea el momento adecuado para usted en este momento, a pesar de que acaba de agotar su línea de crédito en muebles.

Y como mi banquero me mataría si no incluyera esto en esta publicación del blog: una carta de preaprobación es solo un mecanismo de evaluación no vinculante que no obliga al banco a prestar. La aprobación real del préstamo es mucho más dolorosa y estresante. La mayoría de las veces, las cartas de preaprobación son solo cartas de intención, y en ocasiones se basan únicamente en su puntaje de crédito y en lo que usted dice que son sus ingresos. La verdadera diversión llega después, cuando tiene que documentar sus activos y sus deudas. También tendrá que llenar un documento de préstamo mucho más completo. Aquí tiene un consejo: no mienta en él. Es un delito penal falsificar información en una solicitud de préstamo para obtener crédito.

Su oferta para comprar una casa podría empezar con una llamada telefónica entre su agente de bienes raíces y el agente del vendedor. Estas ofertas verbales no son exigibles, así que querrá asegurarse de que, cuando se acuerde un precio, su agente presente la oferta acordada por escrito. Su oferta no queda asegurada hasta que el comprador firme la oferta de compra escrita. He tenido varios clientes que me han contado historias desgarradoras sobre cómo habían asegurado la casa de sus sueños, solo para que la casa les fuera "vendida por debajo de ellos" cuando el vendedor aceptó otra oferta escrita.

Cuando su agente de bienes raíces le envíe los documentos para presentar su oferta, probablemente descubrirá que no hay nada sencillo en comunicar su mejor precio de compra. La oferta en sí es un contrato, y existen múltiples obligaciones y derechos entre las partes que usted debe reconocer cuando firma sobre la línea punteada. Esto podría sonar tonto, pero tómese el tiempo de leer los documentos que su agente le proporciona. Si no entiende algo, pregúntele a su agente. Si aún se siente incómodo con lo que está aceptando, pida a su agente que le recomiende a un abogado con experiencia en derecho inmobiliario en Texas. Podría descubrir que un pequeño anticipo a un buen abogado de bienes raíces vale la pena para asegurarse de tener todo en orden.

Por último, asegúrese de prestar especial atención a los párrafos de contingencias en su contrato de compra. La mayoría de estos contratos son formularios estándar que los agentes imprimen, pero rellenan con lenguaje personalizado para las partes a fin de adecuarse mejor a lo que el comprador y el vendedor esperan el uno del otro. Si usted quiere que el refrigerador se transfiera (se quede en la casa que está comprando) a usted si compra la casa, no asuma simplemente que así será. Siempre es mejor ser excesivamente específico en cuanto a lo que espera del vendedor que demasiado simplista.